Επιφάνεια κλιμακοστασίου που εξαιρείται των δομήσιμων τ.μ.

[Xάρης]

Η §6δ του άρθρου 11 του ΝΟΚ τροποποιήθηκε με τον Ν.4258/14 ως εξής:
"Η επιφάνεια των υποχρεωτικών σύμφωνα με τον κτιριοδομικό κανονισμό κοινόχρηστων κλιμακοστασίων συμπεριλαμβανομένων των ανελκυστήρων και των πλατύσκαλων και για επιφάνεια έως 25τ.μ. ανά όροφο και ανά κλιμακοστάσιο και 40τ.μ. στο επίπεδο της εισόδου του κτηρίου κατοικίας που διαθέτει κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο.

Σε περίπτωση προσθήκης καθΆ ύψος σε νομίμως υφιστάμενα κτήρια που έχουν υπόλοιπο τουλάχιστον 10τ.μ., καθώς και σε περίπτωση νομιμοποίησης αυθαιρέτων κατασκευών σε υφιστάμενα κτήρια τα οποία δύναται να ενταχθούν στις διατάξεις του παρόντος, δεν έχουν αυθαίρετη δόμηση και έχουν υπόλοιπο σ.δ. το σύνολο των επιφανειών του υπάρχοντος κλιμακοστασίου σύμφωνα με τα προαναφερθέντα μεγέθη και με την προϋπόθεση ότι οι αυθαίρετες κατασκευές έχουν υλοποιηθεί πριν τις 28.07.2011."

Η §6δ του άρθρου 11 του ΝΟΚ τροποποιήθηκε με τον Ν.4258/14 ως εξής:
"Η επιφάνεια έως 12τ.μ. συνολικά σε κάθε αυτοτελή ανεξάρτητη ιδιοκτησία όταν δεν υπάρχει κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο στο κτήριο.
Σε προσθήκες σε νομίμως υφιστάμενα κτήρια της παρούσας περίπτωσης αυτής που δεν έχουν αυθαίρετη δόμηση και έχουν υπόλοιπο συντελεστή δόμησης, η επιφάνεια της κλίμακας του υπάρχοντος κτηρίου και έως 12τ.μ.. καθώς και σε περίπτωση νομιμοποίησης αυθαιρέτων κατασκευών σε υφιστάμενα κτήρια τα οποία δύναται να ενταχθούν στις διατάξεις του παρόντος, το σύνολο των επιφανειών του υπάρχοντος κλιμακοστασίου σύμφωνα με τα προαναφερθέντα μεγέθη και με την προϋπόθεση ότι οι αυθαίρετες κατασκευές έχουν υλοποιηθεί πριν τις 28.07.2011."

Σημείωση: Το κείμενο με πράσινο χρώμα είναι οι τροποποιήσεις του Ν.4258/14.

Τι σημαίνει "δύναται να ενταχθούν στις διατάξεις του παρόντος";
Αυτό που καταλαβαίνω είναι ότι κατά τη νομιμοποίηση, αν οι αυθαιρεσίες έγιναν προ της 28ης Ιουλίου 2011 μπορούμε να αφαιρέσουμε τα 25/12τμ κλιμακοστασίου για πολυκατοικία/μονοκατοικία αντίστοιχα, χωρίς να είμαστε υποχρεωμένοι να εφαρμόσουμε και τον ΚΕΝΑΚ ή τον ΕΚΩΣ/ΕΑΚ-2000 ή το ΕΛΟΤ-HD384 ή τον το ΠΔ71/88 αν το αυθαίρετο είναι προγενέστερο των κανονισμών αυτών.